Trvalé bydliště zřídíte i bez souhlasu pronajímatele
Jste nájemce a potřebujete si zřídit trvalé bydliště v bytě? Stačí si dojít na příslušný obecní
úřad s nájemní smlouvou. Pronajímatel vám ve vyřízení nemůže zabránit. Trvalé bydliště
v bytě je podmínkou přiznání mnoha sociálních dávek.
Nájemníci mají právo zřídit si v pronajatém bytě své trvalé bydliště. Úřady tak už většinou
nepožadují prokázání výslovného souhlasu vlastníka se zřízením trvalého bydliště v daném
bytě či domě. Obrana je tak spíše formální a teoretická.
DOTAZ
Dobrý den,
pronajímáme byt, který máme v osobním vlastnictví. Nájemce bytu chce na úřadě žádat o
příspěvek na bydlení. To však může učinit pouze tehdy, pokud má v bytě nahlášené trvalé
bydliště. Vzhledem k tomu, že nám dluží tisíce korun za nezaplacené nájmy, případně zálohy
na služby, neplánujeme smlouvu, která končí 30. září 2024 prodloužit. Také nesouhlasíme s
tím, aby v tomto bytě měl trvalé bydliště, ovšem na úřadě nám bylo řečeno, že pokud donese
nájemní smlouvu, bude mu trvalé bydliště uděleno bez ohledu na to, jestli my s tím
souhlasíme, a také bez ohledu na to, zda nám něco dluží.
Máme nějakou možnost se bránit?
Děkuji za odpověď.
ODPOVĚĎ PRÁVNÍKA:
Dobrý den,
úřady už standardně zapisují trvalé bydliště nájemcům, kteří prokáží vztah k bytu platnou
nájemní smlouvou. Nelze tedy reálně zabránit zřízení trvalého bydliště nájemce v pronajatém
bytě. Omezit toto právo je možné tedy pouze smluvně, například pod nějakou sankcí, případně
sankcí práva výpovědi z nájmu bytu. Ovšem tyto sankce jsou velmi sporné, protože nájemní
smlouva nemůže obsahovat sankce nad rámec povolený zákonem. Pronajímatelé jsou tak
velmi omezeni ve svobodné úpravě a obsahu nájemních smluv. Sankce si do smlouvy uvést
můžete, ale je možné, že pokud bude v budoucnu o přiznání sankce rozhodovat soud, určí tyto
sankce v rámci nájemní smlouvy jako neplatné. V praxi ale tyto sankce mohou působit
preventivně, tedy odstrašujícím způsobem pro nájemce, aby nedělali něco, co si pronajímatel
nepřeje.
Na jednu stranu je třeba brát v úvahu snahu státu, aby lidé měli trvalé bydliště tam, kde
skutečně žijí. Na druhou stranu může toto právo vést k poškození pronajímatele či budoucích
nájemců. Na adresu trvalého bydliště dlužníka může například dorazit exekutor i v době, kdy
už tam dlužník dávno nebydlí a provést exekuci zařízení bytu. Poškozeni tak mohou být lidé,
kteří s dluhem nemají nic společného.
